Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2014 р.
03.09.14, 12:49
В серпні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15458 грн./кв.м. Порівняно з липнем 2014 р. середня вартість зросла на 1,73%. З серпня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 15,1%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції складає ±2,4%.
Таким чином, з липня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,9% до 10763 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,65% до 17384 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,27% до 26044 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В серпні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість».Серед них як об'єкти незакінченого будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в серпні в загальній площі виросла на 1,4%, а в грошовому еквіваленті – на 4,64%, порівняно з липнем 2014 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 15%.
Частка будинків економ-класу знизилася на 2%, бізнес-і преміум-класу зросла на 1%. В серпні 2014 р. розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 3-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу. Знято з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 100-160 грн., 2-х бізнес-класу – на 240-340 грн; 1-му преміум-класу – на 65-200 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (628 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу виросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 35 новобудов (415 квартир, площею від 30 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу виросла на 0,65% і склала 17384 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (203 квартири, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів в новобудовах преміум-класу виросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – без змін – 26175 грн.
Кількість проаналізованих новобудов:129
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
