Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2014 р.
03.09.14, 12:24
В серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 24295 грн./кв.м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 11,9%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,9% до 1808 дол. США / кв. м (± 1,4%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у Києві
З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях збільшилися на 53,1%, а в доларах зменшилися на 8,9%. Порівяно з серпнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 47,8%, а в доларах знизилися на 12,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,48, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з липнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 12% до 14808 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 12,2% до 38874 грн./кв.м.
Індекс розшарування (спввідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,63. Порівняно з серпнем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 45,2%, а в «дешевому» - на 50,4%.
Середня вартість квартир за розташуванням: Лівий берег – ріст на 12,6% до 19001 грн./кв.м Правий берег – ріст на 11,6% до 22640 грн./кв.м Центр – ріст на 11,9% до 34375 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 12,6% до 22986 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 11,1% до 24899 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 11,8% до 24583 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст на 12,4% до 25262 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 12,4% до 23265 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 14% до 19482 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 12,2% до 17128 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 10,7% до 19473 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 10,5% до 25441 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 11,4% до 35512 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 10,6% до 24522 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 11,1% до 19905 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 11,9% до 22795 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 11,7% до 28098 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в серпні зменшилася на 1%, порівняно з липнем, і склала 19298 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшилася відповідно на 1,7% і на 2,6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 р. пропозиція квартир збільшилася на 13,1%. За рік кількість квартир збільшилася на 15,1%. Індекс росту склав 1,15. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,4% вища за середню ціну липня і становить 22656 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,8%, на Правому березі – на 0,1%, і в Центрі Києва – на 1,8%. Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 32% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 3,7%, трикімнатних – на 2,1%, чотирикімнатних – на 0,3%, а двокімнатних збільшилася – на 2,3%. Найбільша кількість квартир за підсумками серпня пропонувалося в Дарницькому (15%), Голосіївському та Печерському (по 14%), та Шевченківському (13%) районах. В Солом'янському – 10%, Дніпровському – 9%, Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених до продажу квартир – в Оболонському (7%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Оболонському (на 7,9%) і Дніпровському (на 6,6%) районах.
Зменшилася пропозиція в Дарницькому – на 7,5% і Голосіївському районах – на 5,4%. В інших районах зміна кількості квартир склала від -1,4% до +3,8%. Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на квартири відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 10,5% до 14%. У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося тільки в Дарницькому районі – на 0,9%. В інших районах зменшення середньої доларової вартості квартир склало від 0,7% до 2,2%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються дані про 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневу обробку.
