Огляд ринку приватних будинків Києва: червень 2014 р.

В червні 2014 р. середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 16719 грн. за 1 кв. м. Порівняно з березнем, середня ціна будинків збільшилася на 10,9% ± 4,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,2% до 1410 дол. США/кв. м.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві у гривнях підвищилися на 37%, а в доларах зменшилися на 7,7%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 28,2%, а в доларах знизилися на 13,5%. Індекс росту в гривнях склав 1,28, в доларах 0,86.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в червні 2014 р., порівняно з березнем, зменшилася на 12,5% до 1297 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився на 8,3% і 7,3% відповідно.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2014 р. пропозиція будинків у Києві зменшилася на 6,8%. Порівняно з червнем 2013 року, кількість будинків збільшилася на 8,7%. Індекс росту склав 1,09. Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,6% вища за середню ціну березня і становить 16381 грн. за 1 кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (30%). У Голосіївському та Солом'янському – по 14%, у Дніпровському – 9%, у Подільському – 8%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському та Оболонському (по 7%), Шевченківському (6%), Деснянському (3%) та Печерському (2%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 34%. Далі, в порядку спадання йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 33%, до 100 кв. м – 22%, і площею понад 500 кв. м – 11%. В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 30312 грн. за кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 7421 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,8. Найсуттєвіше збільшення середньої вартості, з березня по червень 2014 року, спостерігалося в Дарницькому (на 12,8% до 14314 грн. за 1 кв.м), Подільському (на 12,6% до 20078 грн. за 1 кв.м.) районах. В інших районах ріст середніх цін склав від 5% до 11,4%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.