Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: березень 2014 р.

В березні середня ціна одного кв. м виставлених на продаж приватних будинків у передмісті Києва становила 11695 грн. У порівнянні з груднем 2013 р., середня вартість будинків у гривні виросла на 25,5%, але в доларовому еквіваленті зафіксовано зниження на 6% до 1096 дол. США/кв.м.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків в березні збільшилася на 13,5% до 6544 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 9,1% і 0,7%. За рік рівень пропозиції будинків під Києвом збільшилася на 36,7%. Індекс росту склав 1,37.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 21,2% вища за середньозважену ціну грудня і становить 11302 грн. за 1 кв. м. В 20% будинків вищого цінового сегменту середньозважена ціна пропозиції склала 23543 грн./кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 4813 грн./кв.м.

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістях Києва склав 4,9.

Структура виставлених на продаж будинків

В березні 2014 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (39%) районі, в Бориспільському (15%), в Обухівському та Васильківському (по 13%) районах. Найменша кількість – у Броварському та Вишгородському (по 10%) районах. Збільшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах, найбільше – у Вишгородському на 18,2% до 629 будинків. В інших районах збільшення склало від 1,2% до 17,9%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 40%, і 250-500 кв. м – 31%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 19%, від 500 кв. м – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щокварталу на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.