У січні середня вартість представлених до продажу 1-4 -кімнатних квартир відзначена на рівні 15871 грн./кв.м . Порівняно з груднем 2013 р. середня ціна зменшилася на 0,3%. Протягом місяця середньозважена ціна пропозиції змінилася в межах похибки (± 0,7%), що свідчить про цінову стабільність.Порівняно з січнем 2013 року, середня ціна 1 кв. м квартир зменшилася на 1,7%. Індекс росту склав 0,98.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з груднем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,5% до 9975 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента вартість зменшилася на 0,8% до 25234 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,53. За рік цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 6,3%, а в «дешевому» збільшилися на 5,3%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 0,5 до 12101 грн./кв.м Правий берег – зниження на 0,4% до 14934 грн./кв.м
Центр – зниження на 0,5% до 21770 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 0,4% до 14828 грн./кв.м
двокімнатні квартири – зниження на 0,1% до 16389 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 0,9% до 15986 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 0,2% до 16801 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – зниження на 2,2% до 15685 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 0,8% до 12206 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 0,6% до 10928 грн./кв.м
Дніпровський – зниження на 0,2% до 12656 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 0,2% до 16744 грн. /кв.м
Печерський – зниження на 0,9% до 22939 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 0,1% до 15880 грн./кв.м
Святошинський – без змін – 12910 грн./кв.м
Солом'янський – зниження на 0,2% до 14712 грн./кв.м
Шевченковський – зниження на 0,5% до 18546 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в січні зменшилася на 0,7%, порівняно з груднем і склала 17058 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився відповідно на 0,5% і 1,2%. Порівняно з січнем 2013 року, кількість квартир зменшилася на 1,9%. Індекс росту склав 0,98. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,1% менша за середню ціну грудня і становить 14954 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 42%. Квартири розташовані на Лівому березі складають – 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 27%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 1,6%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції знизився на 2,3% і 2,1% відповідно.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 26%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 1%. Пропозиція дво-, три- і чотирикімнатних квартир зменшилася на 1,4%, 0,7% і 3,3% відповідно.
Найбільша кількість квартир за підсумками січня пропонувалася до продажу в Дарницькому (16%), Печерському та Шевченківському (по 15%) районах. У Голосіївському – 14%, Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка представлених до продажу квартир – у Деснянському, Оболонському та Святошинському (по 6%) і Подільському (4%) районах. Збільшення пропозиції спостерігалося в Голосіївському (на 7,5%) та Оболонському (на 12,6%) районах. В інших районах зменшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 0,7% до 5,6%. Ріст середніх цін в минулому місяці спостерігався в Дарницькому та Деснянському районах, на 0,8% і 0,6% відповідно. Найбільше зменшилася середня вартість квартир у Голосіївському районі – на 2,2%. В інших районах зміна середньої вартості кв. м квартир склала від 0,2% до -0,9%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
