Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2014 г.

однокомнатные квартиры – рост на 0,4% до 14828 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 16389 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,9% до 15986 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 16801 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 2,2% до 15685 грн./кв.м

Дарницкий – рост на 0,8% до 12206 грн./кв.м

Деснянский – рост на 0,6% до 10928 грн./кв.м

Днепровский – снижение на 0,2% до 12656 грн./кв.м

Оболонский – рост на 0,2% до 16744 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 0,9% до 22939 грн. /кв.м

Подольский – снижение на 0,1% до 15880 грн./кв.м

Святошинский – без изменения 12910 грн./кв.м

Соломенский – снижение на 0,2% до 14712 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 0,5% до 18546 грн./кв.м.

Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 0,7% относительно декабря и составило 17058 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 0,5% и 1,2%.

Относительно января 2013 года, количество квартир уменьшилось на 1,9%. Индекс роста составил 0,98. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,7% от всего объема предложения.Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,1% дешевле средней цены декабря и составляет 14954 грн./кв. м.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 1,6%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 2,3% и 2,1% соответственно.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 1%. Предложение двух-, трех- и четырехкомнатных квартир уменьшилось на 1,4%, 0,7% и 3,3% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам января предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском – 14%, Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском, Оболонском и Святошинском (по 6%) и Подольском (4%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском (на 7,5%) и Оболонском (на 12,6%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,7% до 5,6%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком и Деснянском районах, на 0,8% и 0,6% соответственно. Более всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Голосеевском районе – на 2,2%. В остальных районах изменение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до -0,9%.