Підсумки роботи ринку нерухомості столиці в 2013 році. Ринок нерухомості в умовах грудня 2013-січня 2014

Найбільші мережеві агентства нерухомості столиці «Благовіст» і Park Lane підвели підсумки 2013 року. За інформацією єдиного аналітичного центру агентств, кількість угод купівлі-продажу та оренди об'єктів нерухомого майна, проведених обома компаніями за 2013 рік, склала 9700, що вище результатів 2012 року на 19,2%. Співвідношення угод продажу та оренди склало 55/45% на користь договорів оренди.

Обсяг капіталізації коштів, інвестованих в ринок нерухомості протягом 2013 року, склав 4 млрд. 613 млн. грн. (576 млн. 700 тис. дол. США) , що перевищує показники попереднього року на 5,7%.

Частка житла вартістю до 800 тис. грн. (100 тис. дол. США) проданого протягом року, склала 53,8% (приріст 35%); 800 тис. – 1 млн. 600 тис. грн. (100-200 тис. дол.) – 34% (приріст 29%); в ціновому діапазоні 1 млн. 600 тис. – 2 млн. 400 тис. грн. (200-300 тис. дол.) – 6,4% (приріст 18%).

Співвідношення кількості угод між першим і другим півріччями 2013 р. показало зростання продажів на 25,8% у другому півріччі.

Частка елітної нерухомості, вартістю понад 2 млн. 400 тис. грн. (300 тис. дол.) склала 5,8% від загального обсягу операцій купівлі-продажу. Рівень капіталізації коштів, вкладених у цей сектор, склав 960 млн. грн. (120 млн. дол. США), що становить 20,8% від усього обсягу коштів, вкладених в ринок нерухомості протягом року. Даний показник вищий за минулорічний на 12%.

В структурі ринку елітної нерухомості квартири склали 73,9%, заміські будинки – 9,8%, нежитлові приміщення – 16,3%. По цінових сегментах угоди розподілилися наступним чином: 2 млн. 400 тис. – 4 млн. грн. (300-500 тис. дол.) – 75,6 %; 4 млн. – 5 млн. 600 тис. грн. (500-700 тис. дол.) – 13%; від 5 млн. 600 тис. грн. (700 тис. дол.) – 11,4%.

Галина Мельникова, Генеральний директор АН Park Lane, коментує: «На ринку елітної нерухомості спостерігаються висхідні тенденції як у кількості угод, так і в рівні капіталовкладень. Найбільш динамічні показники зростання попиту в ціновому діапазоні 300-500 тис. дол. (27,4%). Решта категорій елітної нерухомості зберегли свої обсяги на рівні 2012 року. При цьому значно збільшилися вимоги покупців до характеристик об'єкта: якості та віку будинку, а також рівня внутрішнього оздоблення і устаткування квартир».

Популярними адресами на ринку елітних квартир були: вул. Б. Хмельницького, Михайлівська, Вєтрова, Велика Житомирська, Жилянська, Старонаводницька, Звіринецька, Драгомирова, Московська, бул. Лесі Українки. На ринку заміської елітної нерухомості попитом користувалися Обухівський (Романків, Козин, Лісники, Плюти) і Одеський (Віта-Поштова) напрямки.

На ринку оренди нерухомості в 2013 році кількість угод знизилася на 8,2%. Найбільший попит був на об'єкти вартістю до 8 тис. грн. (1 тис. дол. США) на місяць. На цей ціновий діапазон припало 69% угод (приріст на 23%). Частка цінової категорії 8-16 тис. грн. (1-2 тис. дол./міс.) склала 19% (приріст 14%); 16-24 тис. грн. (2-3 тис. дол./міс.) – 6% ( приріст 28 %). При цьому найбільший приріст показав сегмент 2-3 тис. дол. – 28%.

Оренда елітної нерухомості від 24 тис. грн. ( 3 тис. дол.) на місяць в 2013 році склала 6,8%. Незважаючи на загальне зниження обсягу ринку оренди, частка угод в елітному сегменті показала приріст на 4,3%. Обсяг коштів, витрачених на оренду дорогих об'єктів, склав 29% від усіх витрат на оренду протягом року.

Співвідношення зданих в оренду об'єктів склало: квартири – 44,6%; заміські будинки – 12,6%; нежитлові приміщення – 42,8%. По цінових сегментах угоди розподілилися наступним чином: 24-40 тис. грн. (3-5 тис. дол./міс.) – 55,9%; 40-56 тис. грн. (5-7 тис. дол./міс.) – 22,6%; від 56 тис. грн. (7 тис. дол./міс.) – 21,5%.

За словами Галини Мельникової: «Порівняно з минулим роком відбулося зміщення частини угод  оренди з сегменту заміських будинків в сегмент нежитлових приміщень (офісні та комерційні об'єкти). Квартири зберегли свою частку , яка стабільна протягом декількох років. В орендарів елітного житла , за аналогією з покупцями, при збереження цінової стабільності виросли вимоги до якості і рівню об'єктів. У 2014 році ми припускаємо динамічний розвиток ринку в розрізі якості пропонованої нерухомості».