Итоги работы рынка недвижимости столицы в 2013 году. Рынок недвижимости в условиях декабря 2013 – января 2014

Крупнейшие сетевые агентства недвижимости столицы «Благовест» и Park Lane подвели итоги 2013 года. По информации единого аналитического центра агентств, количество сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества, проведенных обеими компаниями за 2013 год, составило 9700, что выше результатов 2012 года на 19,2%. Соотношение сделок продажи и аренды составило 55/45% в пользу сделок по аренде.

Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение 2013 года, составил 4 млрд. 613 млн. грн. (576 млн. 700 тыс. долл. США), что превышает показатели предыдущего года на 5,7%.

Доля жилья стоимостью до 800 тыс. грн. (100 тыс. долл. США) проданного в течение года, составила 53,8% (прирост 35%); 800 тыс. – 1 млн. 600 тыс. грн. (100-200 тыс. долл.) – 34% (прирост 29%); в ценовом диапазоне 1 млн. 600 тыс. – 2 млн. 400 тыс. грн. (200-300 тыс. долл.) – 6,4% (прирост 18%). Соотношение количества сделок между первым и вторым полугодиями 2013 г. показало рост продаж на 25,8% во втором полугодии.

Доля элитной недвижимости, стоимостью свыше 2 млн. 400 тыс. грн. (300 тыс. долл.) составила 5,8% от общего объема операций купли-продажи. Уровень капитализации средств, вложенных в этот сектор, составил 960 млн. грн. (120 млн. долл. США), что составляет 20,8% от всего объема средств, вложенных в рынок недвижимости в течение года. Данный показатель выше прошлогоднего на 12%.

В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 73,9%, загородные дома – 9,8%, нежилые помещения – 16,3%. По ценовым сегментам сделки распределились следующим образом: 2 млн. 400 тыс. – 4 млн. грн. (300 – 500 тыс. долл) – 75,6%; 4 млн. – 5 млн. 600 тыс. грн. (500 – 700 тыс. долл.) – 13%; от 5 млн. 600 тыс. грн. (700 тыс. долл.) – 11,4%.

Галина Мельникова, Генеральный директор АН Park Lane, комментирует: «На рынке элитной недвижимости наблюдаются восходящие тенденции как в количестве сделок, так и в уровне капиталовложений. Наиболее динамичные показатели роста спроса в ценовом диапазоне 300-500 тыс. долл. (27,4%). Остальные категории элитной недвижимости сохранили свои объемы на уровне 2012 года. При этом значительно увеличились требования покупателей к характеристикам объекта: качеству и возрасту дома, а также уровню внутренней отделки и оснащения квартир».

Популярными адресами на рынке элитных квартир были: ул. Б. Хмельницкого, Михайловская, Ветрова, Большая Житомирская, Жилянская, Старонаводницкая, Зверинецкая, Драгомирова, Московская, бул. Леси Украинки. На рынке загородной элитной недвижимости спросом пользовались Обуховское (Романков, Козин, Лесники, Плюты) и Одесское (Вита-Почтовая) направления.

На рынке аренды недвижимости в 2013 году количество сделок снизилось на 8,2%. Наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до 8 тыс. грн. (1 тыс. долл. США) в месяц. На этот ценовой диапазон пришлось 69% сделок (прирост на 23%). Доля категории 8-16 тыс. грн. (1-2 тыс. долл.) в месяц составила 19% (прирост 14%); 16-24 тыс. грн. (2-3 тыс. долл./мес.) – 6% (прирост 28%). При этом наибольший прирост показал сегмент 2-3 тыс. долл. – 28%.

Аренда элитной недвижимости от 24 тыс. грн. (3 тыс. долл.) в месяц в 2013 году составила 6,8%. Несмотря на общее снижение объема рынка аренды, доля сделок в элитном сегменте показала прирост на 4,3%. Объем средств, затраченных на аренду дорогих объектов, занял 29% от всех затрат на аренду в течение года.

Соотношение сданных в аренду объектов составило: квартиры – 44,6%; загородные дома – 12,6%; нежилые помещения – 42,8%. По ценовым сегментам сделки распределились следующим образом: 24 – 40 тыс. грн. (3 – 5 тыс. долл.) в мес. – 55,9%; 40 – 56 тыс. грн. (5-7 тыс. долл./мес.) – 22,6%; от 56 тыс. грн. (7 тыс. долл./мес.) – 21,5%.

По словам Галины Мельниковой: «По сравнению с прошлым годом произошло смещение части сделок по аренде из сегмента загородных домов в сегмент нежилых помещений (офисные и коммерческие объекты). Квартиры сохранили свою долю, которая стабильна на протяжении нескольких лет. У арендаторов элитного жилья, по аналогии с покупателями, при сохраняющейся ценовой стабильности выросли требования к качеству и уровню объектов. В 2014 году мы предполагаем динамичное развитие рынка в разрезе качества предлагаемой недвижимости».