Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2013 року
У грудні 2013 середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13337 грн./кв.м. Щодо листопада 2013 середня вартість зросла на 0,33%. Щодо січня 2013 року – знизилася на 1%. У 2013 році на первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищувала показник похибки (±2,2%). З січня по грудень 2013 ціни на житло в столиці за класами первинної нерухомості змінилися: економ-клас – зниження на 0,2%; бізнес-клас – зниження на 1,6%; преміум-клас – ріст на 3%.
Характеристика пропозиції
Станом на грудень 2013 до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 142 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». До них входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію. З січня по грудень 2013 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 8,4% і склала 142 об'єкти.
З початку року частка новобудов економ-класу не змінилася і склала 59%. Частка новобудов бізнес-класу зменшилася на 1% і склала 27%, преміум-класу зменшилася на 1% і склала 14% від загальної кількості будинків.
Ввід в експлуатацію Понад 69% (98 одиниць) – житла, що продається на первинному ринку заплановано до здачі в 2014-2015 роках, введені в експлуатацію в 2011-2012 роках – складають 7% (10 новобудов), в 2013 році – 24% (34 одиниці).
Ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас Проаналізовано 83 новобудови (730 квартир, площею від 22 до 348 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2013 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу знизилася на 0,2% до 9943 грн./кв. м: однокімнатні квартири – ріст на 1,59% (на 157 грн.) до 10044 грн. двокімнатні квартири – зниження на 0,8% (на 80 грн.) до 9977 грн. трикімнатні квартири – ріст на 0,8% (на 80 грн.) до 9827 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 10% (на 1049 грн.) до 9468 грн.
Бізнес-клас Проаналізовано 39 новобудов (377 квартир, площею від 31 до 348 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2013 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 1,6% і склала 15160 грн./кв. м: однокімнатні квартири – зниження на 3,1% (на 489 грн.) до 15040 грн. двокімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 296 грн.) до 15007 грн. трикімнатні квартири – зниження на 1,47% (на 225 грн.) до 15120 грн. 4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 1,6% (на 249 грн.) до 15743 грн.
Преміум-клас Проаналізовано 20 новобудов (204 квартири, площею від 46 до 323 кв.м), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2013 р., середня ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу виросла на 3% до 22112 грн./кв.м : однокімнатні квартири – ріст на 2,1% (на 461 грн.) до 22136 грн. двокімнатні квартири – ріст на 3,16% (на 668 грн.) до 22473 грн. трикімнатні квартири – ріст на 5,69% (на 1198 грн.) до 22243 грн. 4 -х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,5% (на 99 грн.) – до 21442 грн.
Основні тенденції на первинному ринку житла Києва: відновлення будівельних робіт на об'єктах; початок нових проектів; цінова стагнація; програми фінансування покупки квартир, запропоновані забудовниками (розстрочка, спільні іпотечні програми з банками-партнерами); нові об'єкти нерухомості практично не представлені 4-х і більше кімнатними квартирами. Збільшилася також частка об'єктів, в яких мінімальна загальна площа квартир складає менше 25 кв. м. Кількість проаналізованих об'єктів: 142 Кількість компаній-операторів : 68 Введення в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015
Моніторинг ринку первинної нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
