Спрос после карантина: какие объекты недвижимости покупают и арендуют чаще всего
После снятия части карантинных ограничений заметно активизировался спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Киеве во всех ценовых сегментах.
Продажа
Сегодня отложенный спрос, который сформировался за время карантина, перерастает в реальные сделки.
«Мы наблюдаем уверенный рост спроса в сравнении с карантинным периодом, в среднем на 5-10% в неделю на рынке купли-продажи недвижимости», – говорит Виктория Барабаш, Генеральный директор АН «Park lane».
За последний месяц наибольший интерес был к квартирам в новых домах во всех районах Киева (в среднем 70% сделок). Самая востребованная площадь квартир – 45-75 кв. м. Больше всего жилья в построенных новых домах купили в Дарницком, Святошинском, Голосеевском, Соломенском районах.
Также покупали апартаменты в исторических домах в центре Киева на ул. Крещатик, Трехсвятительской, Костельной, Рейтарской. Наиболее популярная у покупателей площадь элитных квартир в этих домах – 45-150 кв. м.
Что касается коммерческой недвижимости, то у покупателей пользовались спросом нежилые помещения площадью 45-100 кв. м для размещения магазинов, салонов красоты, компаний по предоставлению различных услуг, а также офисные помещения от 200 кв. м для компаний, которые переезжали в более подходящие для них варианты. Наиболее популярные районы: Печерский, Соломенский, Шевченковский, Голосеевский, Дарницкий.
Аренда
Рынок аренды продолжает постепенно возвращаться к показателям «докарантинного» периода.
У арендаторов появился широкий выбор вариантов в разных районах Киева и с разным бюджетом.
Наиболее популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры, площадью 40-65 кв. м, расположенные в Соломенском, Голосеевском, Дарницком, Печерском, Шевченковском районах Киева.
Среди коммерческих помещений за последний месяц чаще всего арендовали объекты площадью 45-200 кв. м для размещения магазинов, офисов, салонов красоты.
Цены
С началом карантина снижения средних цен не произошло, вырос лишь размер торга, который варьируется в зависимости от характеристик самого объекта. В среднем при продаже квартир и нежилых помещений покупатель может рассчитывать на скидку в 2-5%. Наиболее востребованные объекты (квартиры в новостройках с хорошими характеристиками и месторасположением) продаются по цене, которая не отличается от той, которая была в начале текущего года.
«Многие продавцы, которые не спешат с продажей, не готовы существенно корректировать цены. Те, у кого продажа срочная, принимают встречное ценовое предложение покупателей», – говорит Виктория Барабаш.
На рынке аренды недвижимости предложение все еще превышает спрос, но также наблюдаются позитивные изменения. Бизнес возобновляет работу и люди, уехавшие из Киева на время карантина, начали возвращаться в столицу.
Аренда квартир в среднем подешевела в сравнении с началом года на 2000-3000 грн./мес., что позволяет арендаторам выбрать хорошие варианты за приемлемую цену. Такое снижение временное и осенью, когда начнется бизнес-сезон, арендные ставки будут «выравниваться», приближаясь к показателям начала 2020 года.
