Правила быстрой продажи квартиры
Если вы решили продать квартиру и не хотите затягивать этот процесс, ИАП «Столичная недвижимость» в этой статье подскажет, как совершить выгодную сделку не растягивая процесс на месяцы.
Этапы продажи
Чтобы продать квартиру, необходимо для начала подготовится к самой сделке. Для этого сделайте следующее:
1. Изучите существующее предложение на рынке. Для этого достаточно зайти на сайты крупных агентств недвижимости и в параметрах поиска ввести данные, схожие с характеристикой вашей квартирой. В результатах поиска посмотрите, по какой цене и много ли подобных объектов выставлено на продажу.
2. Определитесь с ценой. Если вы хотите продать квартиру быстро, тогда нужно установить конкурентную цену. Не завышайте стоимость.
3. Разместите рекламу о продаже вашей квартиры. Для этого сегодня существует множество различных сайтов. При этом стоит выбирать самые рейтинговые – нет смысла тратить время на создание и публикацию объявлений на сайтах с низкими показателями посещаемости.
4. Подготовьте квартиру к просмотрам. Для этого стоит убрать лишние вещи или даже сделать косметический ремонт, если объект находится в плохом состоянии.
5. Подготовьте документы для продажи.
После того, как появился покупатель, приступайте к сбору нужных документов.
Документы для продажи квартиры
Чтобы продать квартиру, нужно на момент заключения сделки иметь пакет документов.
К ним относятся:
- Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
- Оригинал идентификационных кодов всех собственников объекта недвижимости.
- Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных;
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга и т.д.);
- Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
- Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или приобретена до брака.
- Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
- Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.
- Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе или ОСМД.
- Справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире установлена газовая плита.
- Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.
Помощь риэлтора
Естественно, чтобы быстро и выгодно продать квартиру проще обратиться к профессиональному риелтору, который не только сможет определить адекватную стоимость квартиры, но и продать ее в короткие сроки. Для этого стоит ответственно подойти к выбору специалиста.
«В первую очередь стоит обращать внимание на «возраст» риэлторской компании. Чем дольше агентство на рынке – тем надежнее. Нужно поинтересоваться, насколько развита сеть агентства, расположены ли офисы в удобных для клиентов местах, оборудованы ли они современной техникой», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор АН «Благовест».
