Обзор рынка частных домов Киева: сентябрь 2014 г.
02.10.14, 15:01
В сентябре 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 18117 грн. за 1 кв. м. По сравнению с июнем, средняя цена домов увеличилась на 8,4% ±5,04%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5% до 1403 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 48,4%, а в долларах уменьшились на 8,1%. За год средняя цена домов увеличилась на 43,4%. а в долларах понизились на 11,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,43, в долларах 0,89.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2014 г. по сравнению с июнем, уменьшилось на 4% до 1245 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении повысился на 0,9% и 1,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
С начала 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 10,5%. Относительно сентября 2013 года, количество домов убавилось на 9,7%. Индекс роста составил 0,9. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 3,9% выше средней цены июня и составляет 17373 грн./кв.м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (29%). В Голосеевском и Соломенском – по 14%, в Днепровском и Святошинском – по 9%, в Подольском – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (7%), Шевченковском (5%), Деснянском (3%) и Печерском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% и площадью свыше 500 кв. м – 11%. В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 33343 грн. за 1 кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 7926 грн./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,2. Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах от 4,6% до 18,7%. Наибольшее увеличение средней стоимости, с июня по сентябрь 2014 года, наблюдалось в Печерском (на 18,7% до 30991 грн. за 1 кв.м), Шевченковском (на 11,1% до 21835 грн. за 1 кв.м.) районах. В остальных районах рост средних цен составил от 4,6% до 8,8%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
