Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: сентябрь 2014 г.
02.10.14, 14:44
В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 14165 грн. ±1,9%, относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 9,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 0,7% до 1097 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2013 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 52%, а в долларах уменьшились на 5,9%. За год средняя цена домов повысилась на 49,9%, а в долларах понизились на 7,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,5, в долларах 0,93.
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 3,2% до 5670 единиц. Но объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 0,2% и 0,1%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
С начала года предложение домов под Киевом уменьшилось на 1,7%. Относительно сентября 2013 года, количество домов увеличилось на 5%. Индекс роста составил 1,05. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 21,3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 1% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 12780 грн. за 1 кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 28335 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5796 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,89.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (15%), в Бориспольском (14%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском (по 9%) районах. Увеличение числа домов наблюдалось в Обуховском – на 0,6% и в Киево-Святошинском – на 0,5% районах. В остальных районах уменьшение составило от 5,4% до 10,7%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39%, и 250-500 кв. м – 35%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 14%, от 500 кв. м – 12%.
Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах от 7,4% до 11,4%. Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем квартале наблюдалось в Васильковском (на 11,4% до 11342 грн./кв.м), в Бориспольском (на 11,1% до 13220 грн./кв.м) и в Броварском (на 10,8% до 11160 грн./кв.м) районах. В остальных районах рост средней стоимости домов составил от 7,4% до 8,7%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
