Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2014 р.
02.10.14, 15:29
У вересні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15757 грн./кв.м. Порівняно з серпнем 2014 р. середня вартість виросла на 1,93%. З вересня 2013 р. середні ціни на квартири у новобудовах Києва виросли на 18,1%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,5%).
Таким чином, з серпня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 3,4% до 11134 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 3,4% до 17969 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,12% до 26012 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У вересні до продажу пропонувалися квартири 70 операторами в 123 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир у вересні в загальній площі знизилася на 12,5%, а в грошовому еквіваленті виросла на 10,7%, порівняно з серпнем 2014 року. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 53%. Новобудови бізнес-класу складають 32% від загальної кількості, преміум-класу - 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 5%, бізнес-класу зросла на 5%.
У вересні 2014 року стартували продажі в 2-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. Також знято з продажу квартири в 12-ти будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу. Ціна квадратного метра підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу - на 400-660 грн., преміум-класу знижена на 850 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами
Економ-клас
Проаналізовано 65 новобудов (663 квартири, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з серпнем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 3,4% до 11134 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,8% (на 223 грн.) до 10952 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 4,22% (на 450 грн.) до 11101 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 3,4% (на 381 грн.) до 11439 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 8,8% (на 933 грн.) до 11521 грн
Бізнес-клас
Проаналізовано 40 новобудов (477 квартир, площею від 30 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з серпнем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 3,4% і склала 17969 грн. / Кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,69% (на 465 грн.) до 17759 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 3,59% (на 623 грн.) до 17979 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 3,79% (на 658 грн.) до 18022 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 3,8% (на 665 грн.) до 18376 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (196 квартир, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з серпнем 2014 р. середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,12% до 26012 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 297 грн.) до 27675 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,36% (на 343 грн.) до 24904 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,5% (на 129 грн.) до 25778 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1% (на 256 грн.) до 26431 грн.
Кількість проаналізованих новобудов: 123
Кількість компаній операторів: 60
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взято загальну площу декількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
