Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2014 г.
02.10.14, 15:29
В сентябре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15757 грн./кв.м. Относительно августа 2014 года средняя стоимость выросла на 1,93%. С сентября 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 18,1%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,5%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с августа 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 3,4% до 11134 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 3,4% до 17969 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,12% до 26012 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 70 операторами в 123 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в сентябре в общей площади снизилось на 12,5%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 10,7% относительно августа 2014 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%.
Новостройки бизнес-класса составляют 32% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 5%, бизнес-класса выросла на 5%.
В сентябре 2014 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 12-ти домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 400-660 грн., премиум-класса снижена на 850 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 65 новостроек (663 квартиры, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 3,4% до 11134 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,8% (на 223 грн.) до 10952 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 4,22% (на 450 грн.) до 11101 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 381 грн.) до 11439 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 8,8% (на 933 грн.) 11521 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 новостроек (477 квартир, площадью от 30 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 3,4% и составила 17969 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,69% (на 465 грн.) до 17759 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,59% (на 623 грн.) до 17979 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,79% (на 658 грн.) до 18022 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,8% (на 665 грн.) до 18376 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (196 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,12% до 26012 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 297 грн.) до 27675 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,36% (на 343 грн.) до 24904 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 129 грн.) до 25778 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1% (на 256 грн.) до 26431 грн.
Количество проанализированных новостроек: 123
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
