Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2014 г.
02.10.14, 15:18
В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 23262 грн./кв.м, относительно августа средняя цена уменьшилась на 4,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 1802 долл. США/кв. м (±0,5%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%. Относительно сентября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%. Индекс роста в гривнах составил 1,43, в долларах 0,89.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 4,5% до 14148 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 4,8% до 36997 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,61.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно сентября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 41,8%, а в «дешевом» – на 42,4%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,2% до 18970 грн./кв.м
Правый берег – рост на 0,2% до 22694 грн./кв.м
Центр – снижение на 1,7% до 33790 грн./кв.м
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2014 г.
однокомнатные квартиры – снижение на 4,5% до 21957 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – снижение на 3,6% до 23991 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – снижение на 4,4% до 23496 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 4,6% до 24093 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – снижение на 4,2% до 22283 грн./кв.м
Дарницкий – снижение на 5,3% до 18456 грн./кв.м
Деснянский – снижение т на 3,1% до 16590 грн./кв.м
Днепровский – снижение на 2,6% до 18964 грн./кв.м
Оболонский – снижение на 4,2% до 24361 грн. /кв.м
Печерский – снижение на 4,9% до 33775 грн. /кв.м
Подольский – снижение на 4,2% до 23497 грн./кв.м
Святошинский – снижение на 3,7% до 19172 грн./кв.м
Соломенский – снижение на 3,9% до 21909 грн./кв.м
Шевченковский – снижение на 4,8% до 26748 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 6,2% относительно августа и составило 20500 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и на 6,8%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 20,2%. За год количество квартир увеличилось на 9,8%. Индекс роста составил 1,1.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,2% ниже средней цены августа и составляет 21821 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 7%, на Правом берегу – на 5,1%, и в Центре Киева – на 7,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество трехкомнатных квартир увеличилось на 9,1%, однокомнатных – на 7,7%, четырехкомнатных – на 4,4% и двухкомнатных – на 2,6%.
Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Соломенском и Днепровском – по 9%, Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком районе – на 13,6%. Уменьшилось предложение в Днепровском районе – на 0,3%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 8,9%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
