Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2014 р.

В липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 21713 грн./кв.м, порівняно з червнем середня ціна зменшилася на 1,4%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1,4% до 1825 дол США/кв. м (± 0,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях збільшилися на 36,8%, а в доларах зменшилися на 8,1%. Порівняно з липнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 33%, а в доларах знизилися на 10,6%. Індекс росту в гривнях склав 1,33, в доларах 0,89.

Ціни на дешеве/дороге житло  

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 3,3% до 13218 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість знизилася на 0,4% до 34658 грн./кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,62.

Порівняно з липнем 2013 року цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 30,1%, а в «дешевому» – на 33,7%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – зниження на 1,7% до 16876 грн./кв.м

Правий берег – зниження на 2,3% до 20283 грн./кв.м

Центр – зниження на 0,9% до 30706 грн./кв.м

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – зниження на 2,5% до 20415 грн./кв.м

докімнатні квартири – зниження на 1,3% до 22416 грн./кв.м

трикімнатні квартири – зниження на 0,3% до 21988 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – зниження на 2,3% до 22470 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – зниження на 2,6% до 20690 грн./кв.м

Дарницький –  зниження на 2,6% до 17094 грн./кв.м

Деснянський –  зниження на 0,5% до 15272 грн./кв.м

Дніпровський –  зниження на 1,2%  до 17594 грн./кв.м

Оболонський – зниження на 1,5% до 23033 грн. /кв.м

Печерський – зниження на 0,4% до 31875 грн. /кв.м

Подільський – ріст на 0,3% до 22162 грн./кв.м

Святошинський – зниження на 2,6% до 17919 грн./кв.м

Солом'янський –  зниження на 3% до 20376 грн./кв.м

Шевченківський – зниження на 1,4% до 25162 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні збільшилася на 6,4%, порівняно з червнем і склала 19498 квартири. Обсяг пропозиції у загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 7,2% і 6,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З початку 2014 року пропозиція квартир збільшилася на 14,3%. За рік кількість квартир збільшилася на 5,9%. Індекс росту склав 1,06.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% нижча за середню ціну червня і становить 20589 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,6%, на Правому березі – на 6,4%, і в Центрі Києва – на 9%.

Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 7,3%, двокімнатних – на 6%, трикімнатних – на 5,7%, чотирикімнатних – на 8,8%.

Найбільша кількість квартир за підсумками липня пропонувалася в Дарницькому (16%), Голосіївському (15%), Печерському (14%) та Шевченківському (13%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 9%, у Святошинському та Оболонському – по 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир у Деснянському (6%) і Подільському (4%) районах. Зменшення пропозиції спостерігалося в Деснянському районі – на 0,3%. В інших районах збільшення кількості виставлених на продаж квартир склало від 0,8% до 8,9%.

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Подільському районі – на 0,3%. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,4% до 3%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість»  щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються дані про 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневу обробку.