Огляд ринку новобудов Києва: липень 2014 р.

В липні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15195 грн./кв.м. Порівняно з червнем 2014 р. середня вартість зросла на 1,27%. Із липня 2013 року року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 12,4%.

Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції складає ± 2%.

Таким чином, з червня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,4% до 10666 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,69% до 17271 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 1,16% до 25974 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

Влипні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 124 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Пропозиція квартир в липні в загальній площі виросла на 0,58%, а в грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 0,58%, порівняно з червнем 2014 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 26% від загальної кількості, преміум-класу – 14%. Частка будинків бізнес-класу знизилася на 1%, преміум-класу знизилася на 1%.

У липні 2014 розпочато продажі в 1-му будинку економ-класу, в 1-му будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 2-х об'єктах економ-класу (будинки перебували на низькій стадії будівництва), в 1-му будинку бізнес-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 100-160 грн., преміум-класу – на 300-600 грн. Також знижена в 4-х будинках бізнес-класу – на 100-200 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класамм первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 74 новобудови (629 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зросла на 1,27% до 10666 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 1,44% (на 150 грн.) до 10539 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 1,47% (на 154 грн.) до 10623 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 155 грн.) до 11026 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 113 грн.) 10546 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 32 новобудови (391 квартира, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,69% і склала 17271 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 0,41% (на 70 грн.) до 17095 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 0,6% (на 106 грн.) до 17289 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,9% (на 157 грн.) до 17292 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1% (на 186 грн.) до 17565 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 18 новобудов (189 квартира, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з червнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 1,16% до 25974 грн./ув.м:

однокімнатні квартири – ріст на 2,2% (на 595 грн.) до 27440 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 1,6% (на 396 грн.) до 25105 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 281 грн.) до 25850 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,7% (на 194 грн.) до 26175 грн.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 124

Кількість компаній операторів: 67

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.