Огляд ринку новобудов Києва: червень 2014 р.

В червні 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15005 грн./кв.м. Порівняно з травнем 2014 р. середня вартість знизилася на 0,7%. З червня 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 11,3%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,1%).

Таким чином, з травня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - зростання на 0,1% до 10521 грн. / Кв.м; бізнес-клас - зниження на 1,6% до 17391 грн. / кв.м; преміум-клас - зростання на 0,7% до 25676 грн. / кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В червні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 122 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і непродані квартири в будинках, зданих в експлуатацію. Пропозиція квартир в червні в загальній площі знизилася на 1,8%, а в грошовому еквіваленті виросла на 1,2%, порівняно з травнем 2014 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 60%. Новобудови бізнес-класу складають 25% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 1%, бізнес-класу – знизилася на 1%, преміум-класу – виросла на 3%.

У червні 2014 розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу і в 3-х будинках преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 5-ти будинках економ-класу і в 3-х будинках бізнес-класу. Ціна квадратного метра підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 300-400 грн., а знижена в 4-х будинках бізнес-класу – на 200-450 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

  Проаналізовано 75 новобудов (652 квартири, площею від 20 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 0,1% до 10521 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 0,5% (на 52 грн.) до 10389 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 0,25% (на 27 грн.) до 10469 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,1% (на 8 грн.) до 10871 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 25 грн.) 10433 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 29 новобудов (380 квартир, площею від 31 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 1,6% і склала 17391 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 2,5% (на 440 грн.) до 17165 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 1,2% (на 214 грн.) до 17395 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 1,2% (на 203 грн.) до 17449 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 1,4% (на 252 грн.) до 17751 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 18 новобудов (201 квартира, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з травнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 0,7% до 25676 грн./кв.м:

однокімнатні квартири – зниження на 3,7% (на 1034 грн.) до 26845 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,65% (на 160 грн.) до 24709 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 0,3% (на 76 грн.) до 25569 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 3,5% (на 904 грн.) до 26369 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 122

Кількість компаній операторів: 68

Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2016 р.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.