Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: червень 2014 р.

В червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 12912 грн. ± 1,9%, порівняно з березнем, середня вартість збільшилася на 10,4%. У доларовому еквіваленті середньозважена ціна зменшилася на 0,6% до 1089 дол США / кв. м.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З грудня 2013 р. ціни на будинки під Києвом у гривнях збільшилися на 38,6%, а в доларах зменшилися на 6,6%. За рік середня ціна будинків зросла на 34,8%, а в доларах знизилася на 9,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,35, в доларах 0,91.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у червні зменшилася на 10,5% до 5859 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився відповідно на 5,7% і 6,6%.

Динаміка пропозиції будинків у передмісті Києва

За перше півріччя 2014 р. пропозиція будинків під Києвом збільшилася на 1,6%. Порівняно з червнем 2013 року, кількість будинків, виставлених на продаж, збільшилася на 29,4%. Індекс росту склав 1,29. Частка будинків, вперше виставлених на продаж у звітному періоді склала 18,2% від всього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 1,3% вища за середню ціну березня і становить 11849 грн. за 1 кв. м.

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 25985 грн./кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 5370 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,8.

Структура виставлених на продаж будинків

У червні 2014 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (39%), в Бориспільському (15%), в Обухівському (14%), Васильківському (13%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському (10%) і Броварському (9%) районах. Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах, найбільше – у Броварському, на 16,1% до 552 будинків. В інших районах зменшення склало від 3,1% до 12,6%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 39%, і 250-500 кв. м – 33%. Далі, в порядку спадання ідуть будинки площею до 100 кв. м – 17%, від 500 кв. м – 11%.

Найсуттєвіше збільшення середніх цін в минулому кварталі спостерігалося у Вишгородському (на 11,3% до 11718 грн./кв.м), Васильківському (на 11,2% до 10185 грн./кв.м) районах. В інших районах зростання середньої вартості будинків склало від 8,9% до 10,5%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.