Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июнь 2014 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 12912 грн. ±1,9%, относительно марта, средняя стоимость увеличилась на 10,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,6% до 1089 долл. США/кв. м.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2013 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 38,6%, а в долларах уменьшились на 6,6%. За год средняя цена домов выросла на 34,8%, а в долларах понизилась на 9,1%. Индекс роста в гривнах составил 1,35, в долларах 0,91. 

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 10,5% до 5859 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 5,7% и 6,6%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За первое полугодие 2014 года предложение домов под Киевом увеличилось на 1,6%. Относительно июня 2013 года, количество продаваемых домов увеличилось на 29,4%. Индекс роста составил 1,29. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 18,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 1,3% выше средневзвешенной цены марта и составляет 11849 грн. за 1 кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 25985 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5370 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,8.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, в Бориспольском (15%), в Обуховском (14%),  Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Броварском на 16,1% до 552 домов.

В остальных районах уменьшение составило от 3,1% до 12,6%. В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39%, и 250-500 кв. м –  33%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17%, от 500 кв. м – 11%.

Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем квартале наблюдалось в Вышгородском (на 11,3% до 11718 грн./кв.м), в Васильковском (на 11,2% до 10185 грн./кв.м). В остальных районах рост средней стоимости домов составил от 8,9% до 10,5%.

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.