Обзор рынка частных домов Киева: июнь 2014 г.
В июне 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 16719 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов увеличилась на 10,9% ±4,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 1410 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 37%, а в долларах уменьшились на 7,7%.. За год средняя цена домов увеличилась на 28,2%. а в долларах понизились на 13,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,28, в долларах 0,86.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в июне 2014 г. по сравнению с мартом, уменьшилось на 12,5% до 1297 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 8,3% и 7,3% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За первое полугодие 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 6,8%. Относительно июня 2013 года, количество домов увеличилось на 8,7%. Индекс роста составил 1,09. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 8,6% выше средней цены марта и составляет 16381 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском – по 14%, в Днепровском – 9%, в Подольском – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском и Оболонском (по 7%), Шевченковском (6%), Деснянском (3%) и Печерском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 34%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 33%, до 100 кв. м – 22% и площадью свыше 500 кв. м – 11%. В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 30312 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 7421 грн./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,8. Наибольшее увеличение средней стоимости, с марта по июнь 2014 года, наблюдалось в Дарницком (на 12,8% до 14314 грн. за 1 кв.м), Подольском (на 12,6% до 20078 грн. за 1 кв.м.) районах. В остальных районах рост средних цен составил от 5% до 11,4%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
