Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2015 р.

В cерпні 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 24021 грн./кв.м. Порівняно з липнем 2015 року середня вартість зменшилася на 6,18%. З серпня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва виросли на 55,4%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,6%).

Таким чином, з липня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,82% до 17172 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 8,17% до 27223 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 8,85% до 40350 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:

В серпні на продажу пропонувалися квартири 61 операторами в 129 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир у серпні в загальній площі виросла на 2,2%, а в грошовому вираженні зменшилая на 3,88% порівняно з липнем 2015 року. В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 18%. В серпні 2015 р. розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, 1-му бізнес-класу.

Ціна квадратного метру знижена в 17-ти новобудовах економ-класу – на 200-3500 грн., В 4-х будинках бізнес-класу – на 2500-4800 грн., В 6-ти будинках преміум-класу – на 2000-8000 грн . Підвищена в 3-х будинках преміум-класу - на 1000-4200 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 70 новобудов (828 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих у 4-й зоні. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зменшилася на 0,82% до 17172 грн./кв. м:

- однокімнатні квартири – зниження на 0,64% (на 109 грн.) до 16865 грн.

- двокімнатні квартири – зниження на 0,76% (на 131 грн.) до 17167 грн.

- трикімнатні квартири – зниження на 1% (на 180 грн.) до 17607 грн.

- 4 і більше кімнатні квартири – зниження на 1,7% (на 312 грн.) До 17756 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 36 новобудов (435 квартир, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 8,17% і склала 27223 грн./кв. м:

- однокімнатні квартири – зниження на 7,88% (на 2 240 грн.) до 26178 грн.

- двокімнатні квартири – зниження на 7,82% (на 2328 грн.) до 27440 грн.

- трикімнатні квартири – зниження на 8,07% (на 2438 грн.) до 27771 грн.

- 4 і більше кімнатні квартири – зниження на 9,7% (на 3074 грн.) до 28572 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 23 новобудови (262 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з липнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 8,85% до 40350 грн./кв. м:

- однокімнатні квартири – зниження на 15,1% (на 6 746 грн.) до 38060 грн.

- двокімнатні квартири – зниження на 9,99% (на 4 302 грн.) до 38764 грн.

- трикімнатні квартири – зниження на 8,2% (на 3617 грн.) до 40512 грн.

- 4 і більше кімнатні квартири – ріст на 7,2% (на 3 410 грн.) до 50656 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 129

Кількість компаній операторів: 61

Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2017 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
<