Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2014 року

В грудні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 16480 грн./кв.м, що перевищує показники грудня 2013 року на 23,6%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (±3,1%).

У 2014 році на первинному ринку нерухомості спостерігалася активна зміна ціни. З січня по грудень 2014 року ціни на житло в столиці за класами первинної нерухомості змінилися: економ-клас – ріст на 14,4% до 11371 грн./кв. м; бізнес-клас – ріст на 28,2% до 19434 грн./кв. м; преміум-клас – ріст на 26,6% до 27989 грн./кв. м.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 72 новобудови (730 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2014, середня ціна квадратного метра квартир у новобудовах економ-класу зросла на 14,4% до 11371 грн./кв. м:

однокімнатні квартири - зростання на 13,27% (на 1325 грн.) до 11312 грн.

двокімнатні квартири - зростання на 14,48% (на 1431 грн.) до 11316 грн.

трикімнатні квартири - зростання на 18,6% (на 1820 грн.) до 11579 грн.

4-х і більше кімнатні квартири - зростання на 20,3% (на 1918 грн.) до 11386 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 38 новобудов (421 квартира, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2014, середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 28,2% і склала 19434 грн./rв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 24,5% (на 3679 грн.) до 18687 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 31,15% (на 4666 грн.) 19646 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 31,32% (на 4729 грн.) до 19830 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 26,6% (на 4186 грн.) до 19929 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 19 новобудов (216 квартир, площею від 34 до 275 кв. м), розташованих у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 26,6% до 27989 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 33,6% (на 7372 грн.) до 29335 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 22,04% (на 4865 грн.) до 26936 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 26,22% (на 5790 грн.) до 27869 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 32,6% (на 6983 грн.) до 28373 грн.

Характеристика пропозиції

З січня по грудень 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва зменшилася на 9,2% і склала 129 об'єктів (від 67 операторів). З початку року частка новобудов економ-класу зменшилася на 3% і склала 56%. Частка новобудов бізнес-класу збільшилася на 1% і склала 29%, преміум-класу збільшилася на 2% і склала 15% від загальної кількості будинків.

Введення в експлуатацію

Понад 74% (95 од.) житла, що продається на первинному ринку заплановано до здачі в 2015-2016 роках, введені в експлуатацію в 2014 р. складають 16% (21 новобудова), в 2013 році – 10% (13 од.).

Головні тенденції на первинному ринку житла Києва:

початок нових проектів;

активний ріст цін, особливо з середини року через ріст курсу долара;

«закриття» державних програм фінансування покупки квартир;

забудовники змінили умови розстрочки (основна частина компаній пропонує розстрочку лише до введення будинку в експлуатацію);

нові об'єкти нерухомості практично не представлені 4-и і більше кімнатними квартирами

збільшилася частка об'єктів, в яких мінімальна загальна площа квартир становить менше 25 кв. м.

Кількість проаналізованих новобудов: 129

Кількість компаній операторів: 67

Введення в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.