У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 23262 грн./кв.м, порівняно з серпнем середня ціна зменшилася на 4,3%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,3% до 1802 дол. США/кв.м (± 0,5%).
З початку 2014 р. ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях виросли на 46,6%, а в доларах знизилися на 9,2%. Порівняно з вереснем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 43,2%, а в доларах знизилися на 11,4%. Індекс росту в гривнях склав 1,43, в доларах 0,89.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з серпнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 4,5% до 14148 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту вартість знизилася на 4,8% до 36997 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,61. Порівняно з вереснем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 41,8%, а в «дешевому» – на 42,4%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – зниження на 0,2% до 18970 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 0,2% до 22694 грн./кв.м
Центр – зниження на 1,7% до 33790 грн./кв.м
Середня вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – зниження на 4,5% до 21957 грн./кв.м
двокімнатні квартири – зниження на 3,6% до 23991 грн./кв.м
трикімнатні квартири – зниження на 4,4% до 23496 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – зниження на 4,6% до 24093 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – зниження на 4,2% до 22283 грн./кв.м
Дарницький – зниження на 5,3% до 18456 грн./кв.м
Деснянський – зниження на 3,1% до 16590 грн./кв.м
Дніпровський – зниження на 2,6% до 18964 грн./кв.м
Оболонський – зниження на 4,2% до 24361 грн. /кв.м
Печерський – зниження на 4,9% до 33775 грн. /кв.м
Подільський – зниження на 4,2% до 23497 грн./кв.м
Святошинський – зниження на 3,7% до 19172 грн./кв.м
Солом'янський – зниження на 3,9% до 21909 грн./кв.м
Шевченківський – зниження на 4,8% до 26748 грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених до продажу квартир у вересні збільшилася на 6,2%, порівняно з серпнем і склала 20500 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 7,2% і на 6,8%.
З початку 2014 пропозиція квартир збільшилася на 20,2%. За рік кількість квартир збільшилася на 9,8%. Індекс росту склав 1,1. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 13,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 10,2% нижча за середню ціну серпня і становить 21821 грн./кв. м.
Структура виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 24%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 7%, на Правому березі – на 5,1%, і в Центрі Києва – на 7,4%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно зз попереднім місяцем кількість трикімнатних квартир збільшилася на 9,1%, однокімнатних – на 7,7%, чотирикімнатних – на 4,4% і двокімнатних – на 2,6%.
Найбільша кількість квартир за підсумками вересня пропонувалася в Дарницькому та Печерському (по 15%), Голосіївському (14%) і Шевченківському (13%) районах. В Солом'янському та Дніпровському – по 9%, Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених до продажу квартир – в Оболонському (7%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому районі – на 13,6%. Зменшилася пропозиція в Дніпровському районі – на 0,3%. В інших районах зростання кількості квартир склало від 0,1% до 8,9%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
