Кредиты и рассрочки на квартиры в новостройках: что изменилось за год

Рассрочка от застройщика уже несколько лет для многих потенциальных покупателей жилья является единственным возможным инструментом для решения свое жилищного вопроса. Но в то же время, по крайней мере, в теории остается еще банковское кредитование.

ИАП «Столичная недвижимость» решил узнать, что за последнее время изменилось в этом направлении и на каких условиях сегодня можно купить жилье в новых домах, не имея всей суммы для приобретения недвижимости.

Рассрочка от застройщика

Сегодня застройщики предлагают покупателям несколько вариантов рассрочки. Главное условие при этом – нужен первоначальный взнос за квартиру. Он может составлять от 5 до 70% от стоимости жилья. При этом рассрочка платежей может даваться до ввода дома в эксплуатацию, на полгода или же на более продолжительный период. Часто платить можно без процентов, но тогда не идет речь о фиксации цены – если застройщик будет повышать стоимость квадратного метра, то и для тех, кто оформил такую рассрочку. Но можно найти и акционные предложения застройщиков, которые фиксируют стоимость квадратного метра до ввода дома в эксплуатацию для некоторых квартир либо жилых комплексов.

 «Подобное сотрудничество взаимовыгодно для обеих сторон, поскольку рисков для застройщика практически нет, а инвестор получает цену, которая останется неизменной независимо от колебаний цен на стройматериалы и энергоносители, а также стабильности национальной валюты», – считает Оксана Голобородько, руководитель департамента продаж Украинской государственной корпорации «Укрбуд».

Долгосрочная рассрочка на срок до 10 лет, не слишком распространена, но несколько компаний предоставляют и такой финансовый инструмент продажи квартир.

Так, одна из компаний предлагает квартиры в некоторых своих ЖК с рассрочкой платежей до 10 лет с условием внесения первоначально всего лишь от 5% стоимости квартиры под 2% годовых.  Речь идет исключительно о собственных ресурсах застройщика без привлечения стороннего финансирования.

«Долгосрочная рассрочка позволяет существенно расширять круг потенциальных покупателей. Если мы говорим о пригороде – Гатное, Вишневое, Ирпень – или о спальных районах Киева – то здесь есть достаточно широкий слой потенциальных покупателей с 3-7 тыс. долларов на руках, которые без рассрочки вообще не рассматривают возможность приобретения нового жилья», – говорит Юлия Горох коммерческий директор компании «Интергал-Буд».

Популярна ли рассрочка?

По словам застройщиков, спрос на рассрочку есть, правда не такой высокий, как раньше.

«Когда украинская экономика была стабильнее, рассрочка от застройщика пользовалась огромной популярностью. К ней прибегали около 80% всех инвесторов, поскольку люди могли спрогнозировать динамику выплаты стоимости жилья, исходя из уровня своих постоянных доходов. Сейчас же покупатели в большинстве стараются аккумулировать всю сумму и сразу вносить 100%. В отдельных случаях инвесторы все еще прибегают к рассрочке, но берут ее на небольшой период – преимущественно до полугода. В целом число инвесторов, которые покупают квартиры в новостройках в рассрочку или в кредит, не превышает 40%», – говорит Голобородько.

С ней солидарная и коллега с «Интергал-Буд». «Как правило, наши покупатели предпочитают рассрочку от застройщика, не прибегая к банковскому кредитованию. Но около 60%-70% наших покупателей сразу вносят 100-процентную плату», – говорит Юлия Горох.

Банковское кредитование

Еще недавно кредиты на покупку квартир в новостройках предлагали единицы банков. Сегодня выбор для заемщика расширился, а условия немного улучшились. Купить при этом жилье можно даже под 10% годовых. Но это единичные случаи – такие ставки предлагает банк «Аркада» под кредитование покупки квартир в своих же объектах. Есть также акционные предложения у некоторых других банков (которые сотрудничают с отдельными застройщиками либо ЖК), по которым эффективная процентная ставка будет ниже среднерыночной. А последняя на сегодняшний день составляет около 27% годовых.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», на сегодняшний день, 12 банков предоставляют кредит на первичном рынке.

«Стандартные условия выглядят примерно следующим образом: максимальный срок кредитования до 30 лет, минимальный аванс – от 20% (при наличии у заемщика дополнительного обеспечения возможно от 10%). Одноразовая комиссия составляет до 2%, но ежемесячная комиссия отсутствует», – говорит  Евгения Копейко, аналитик компании «Простобанк Консалтинг».

Заем дается преимущественно молодым людям и людям средних лет, которые имеют стабильный доход и могут предоставить гарантии возможности погашения кредита (высокий официальный доход либо дополнительный залог).

Каких-то особых изменений относительно кредитования покупки жилья в новостройках ждать в ближайшей перспективе не стоит. По словам Евгении Копейко, максимум, что произойдет в ближайший год – это процентные годовые ставки уменьшаться на 0,5-1%. «Для более существенных изменений необходимо время, стабилизация экономической и политической обстановки в стране и «долгосрочное» спокойствие на валютном рынке», – подытожила эксперт.