Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2015 г.

В декабре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22692 грн./кв. м, относительно января 2015 средняя цена увеличилась на 31,3%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

Курсовые колебания в начале 2015 года повлияли на значительный рост гривневых цен, за январь-март 2015 года цена увеличилась на 46,7%. 

С декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 70,1%.

Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья 

Относительно декабря 2013 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 6,3%. А с января 2015 года увеличилось на 0,8%.

С начала года увеличилась доля новостроек бизнес-класса, так в декабре доля данного сегмента составила 34%, а в январе – 30%. Уменьшилась доля новостроек эконом- и премиум-класса – по 2%.

За 2015 год гривневые цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – 45,5%; бизнес-класс – 31,2%; премиум-класс – 30,4%.

Средние цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева,

декабрь 2015 г.

Класс	К-во комнат	Выборка квартир, ед.	Мин. пл., кв.м	Ср. общая пл., кв.м	Макс. пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. к янв.15 в ,%
В целом по Киеву		2575	18	73	255	1 726 913	22 692	31,3
Эконом-класс		1305	18	65	173	1 091 551	16 873	45,5
	1-комн.	544	18	43	71	757 603	17 358	49,8
	2-комн.	465	34	68	109	1 131 768	16 596	44,1
	3-комн.	249	48	93	146	1 518 105	16 251	38,5
	4≥комн.	47	87	132	173	2 300 822	17 307	47,7
Бизнес-класс		1050	29	80	255	2 128 690	26 582	31,2
	1-комн.	369	29	49	73	1 343 469	27 225	39,4
	2-комн.	318	42	74	109	1 963 136	26 389	29,8
	3-комн.	273	74	105	206	2 777 792	26 183	25,9
	4≥комн.	90	102	153	255	3 964 106	25 844	23,7
Премиум-класс		220	36	92	194	3 572 412	38 639	30,4
	1-комн.	58	36	56	83	2 213 784	39 546	32,4
	2-комн.	83	46	87	146	3 242 206	37 408	32,4
	3-комн.	61	71	115	172	4 510 930	39 275	32,3
	4≥комн.	18	130	159	194	6 292 299	39 235	19,4

Основные тенденции на первичном рынка жилья Киева в 2015 году:

начало новых проектов;

возобновление строительных работ на участках;

дисконтные программы (скидки, акции).

 

Количество проанализированных объектов: 133

Количество компаний операторов: 53

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

 

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.