Итоги 2012 года на рынке недвижимости Киева: стабильность на фоне перемен

Крупнейшие сетевые агентства недвижимости столицы «Благовест» и Park Lane подвели итоги 2012 года. По информации единого аналитического центра агентств, количество сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества, проведенных обеими компаниями совместно с партнерами, за 2012 год составило 8133. Из них сделки по аренде составили 58,1%, сделки купли-продажи недвижимости – 41,9% от общего количества. Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение 2012 года, составил 4 млрд. 376 млн. грн. (547 млн. долл. США).

Доля жилья стоимостью до 800 тыс. грн. (100 тыс. долл. США), проданного в течение года, составила 57,8% от общего количества сделок; 800 тыс. – 1 млн. 600 тыс. грн. (100-200 тыс. долл.) – 31,4%; в ценовом диапазоне 1 млн. 600 тыс. – 2 млн. 400 тыс. грн. (200-300 тыс. долл.) – 5,9%. При этом, соотношение количества сделок между первым и вторым полугодием 2012 г. показало рост продаж на 20,2% во втором полугодии. По словам Генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной: «В этом году мы наблюдали общую стабильность на рынке недвижимости. Хорошую динамику продемонстрировал ценовой сегмент 800 тыс. – 1 млн. 600 тыс. грн. (100-200 тыс. долл.). Также заметно возрос интерес покупателей к двух- и трехкомнатным квартирам и жилью в новых домах - покупатели стали более требовательными к комфорту и качеству жизни. Необходимо также отметить, что подавляющая часть (более 90%) сделок купли-продажи были проведены за счет собственных средств, без привлечения заемных финансовых ресурсов (ипотеки)».

Доля элитной недвижимости, стоимостью свыше 2 млн. 400 тыс. грн. (300 тыс. долл.) составила 4,9% от общего объема операций купли-продажи. Уровень капитализации средств, вложенных в этот сектор, составил 854 млн. грн. (106 млн. 755 тыс. долл. США), что составляет долю 20% от всего объема средств, сложенных в рынок недвижимости в течении года. В структуре рынка элитной недвижимости квартиры составили 77,5%, загородные дома – 9,6%, коммерческие и нежилые помещения – 12,9%. Галина Мельникова, Генеральный директор АН Park Lane, комментирует: «Как мы и прогнозировали, квартиры в этом году заметно уступили свою долю в структуре рынка (в прошлом году 84,2%) загородным домам и коммерческим объектам. И вероятно, эта тенденция будет иметь продолжение в 2013 году. Также хочется отметить высокую активность декабря-2012. Последний месяц года показал нам реально существующую сегодня емкость рынка недвижимости, и дал основания для оптимистичных ожиданий на 2013 год».

Популярными адресами на рынке элитных квартир были: Оболонский район (пр-кт Героев Сталинграда, Оболонская набережная), Печерский район (ул. Старонаводницкая, Драгомирова, бул. Леси Украинки). В загородной элитной недвижимости популярными среди покупателей были Обуховское (Романков, Козин, Ходосеевка), Вышгородское (Старые и Новые Петровцы) и Житомирское (Гореничи, стоянка, Белогородка) направления.

На рынке аренды недвижимости в 2012 году наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до 8 тыс. грн. (1 тыс. долл. США) в месяц. На этот ценовой диапазон пришлось 71% сделок. Доля категории 8-16 тыс. грн. (1-2 тыс. долл.) в месяц составила 18%; 16-24 тыс. грн. (2-3 тыс. долл./мес.) – 5,5%. «В ценовом сегменте от 12 тыс. грн. (1,5 тыс. долл.) в месяц стабильную долю (в пределах 20-25%) занимала офисная недвижимость. Что касается квартир, то здесь предпочтения арендаторов склонялись в сторону двух- и трехкомнатных предложений, а также спросом пользовались центр и приближенные к нему районы», - уточняет Ирина Луханина.

Аренда элитной недвижимости от 24 тыс. грн. (3 тыс. долл.) в месяц в 2012 году составила 6,3% от общего объема рынка аренды. Этот показатель идентичен данным предыдущих двух лет (2010-2011). Объем средств, затраченных на аренду дорогих объектов занял долю 32,8% от всех затрат на аренду в течение года. Соотношение сданных в наем объектов составило: квартиры – 42,2%; загородные дома – 23%; коммерческие и нежилые помещения – 34,8%. По словам Галины Мельниковой: «В 2012 году большой прирост показал сегмент загородной недвижимости (плюс 20,6%). Это полностью подтверждает наши ожидания. В 2013 году мы прогнозируем удержание интереса к домам, а также активизацию офисного и коммерческого сегмента (торговые помещения, имущественные и складские комплексы)».

По данным агентств «Благовест» и Park Lane, доля сделок с участием риелторов-партнеров составила 10,7% от общего количества.

Справка о компаниях:

Агентство недвижимости «Благовест» основано в 1993 году.

На сегодняшний день в Киеве работает10 филиалов агентства.

Количество сотрудников свыше 880 человек.

 

АН Park Lane зарегистрировано в Украине в 2006 г.

На сегодняшний день функционирует 6 филиалов компании.

В агентстве работает более 520 риелторов.