Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2015 р.
У жовтні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 22868 грн./кв. м. Порівняно з вереснем 2015 р. середня вартість зменшилася на 1,71%. З жовтня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 44,3%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,4%).
Таким чином, з вересня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,62% до 16473 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,6% до 27143 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,17% до 38411 грн./кв.м.
У жовтні до продажу пропонувалися квартири 62 операторами в 138 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир у жовтні в загальній площі виросла на 0,9%, а в грошовому вираженні зменшилася на 1,83%, порівняно з вереснем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу становлять 27% від загальної кількості, преміум-класу – 15%.
У жовтні 2015 р. розпочато продажі в 5-ти будинках економ-класу, 4-х бізнес-класу і 4 новобудовах преміум-класу. Зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу, 2-х будинках бізнес-класу і 6 новобудовах преміум-класу.
Ціна квадратного метру знижена в 7-ми новобудовах економ-класу – на 500-2900 грн., підвищена в 1-му будинку бізнес-класу - на 2000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 78 новобудов (900 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зменшилася на 0,62% до 16473 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,58% (на 94 грн.) до 16198 грн. / кв. м
двокімнатні квартири – зниження на 0,1% (на 16 грн.) до 16650 грн. / кв. м
трикімнатні квартири – зниження на 1% (на 167 грн.) до 16564 грн. / кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 2,1% (на 372 грн.) до 16956 грн. / Кв. м
Бізнес-клас
Проаналізовано 39 новобудов (463 квартири, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу зросла на 0,6% і склала 27143 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,68% (на 178 грн.) до 26310 грн./кв. м
двокімнатні квартири – ріст на 0,69% (на 187 грн.) до 27331 грн./кв. м
трикімнатні квартири – ріст на 0,55% (на 152 грн.) до 27540 грн./кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,2% (на 49 грн.) до 28189 грн./кв. м
Преміум-клас
Проаналізовано 21 новобудову (243 квартири, площею від 34 до 310 кв. м), розташовану в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з вереснем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,17% до 38411 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 71 грн.) до 37266 грн./кв. м
двокімнатні квартири – зниження на 2,15% (на 810 грн.) до 36793 грн./кв. м
трикімнатні квартири – ріст на 1,87% (на 720 грн.) до 39270 грн./кв. м
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 0,9% (на 398 грн.) до 45252 грн./кв. м
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2015 р.:
Кількість проаналізованих новобудов: 138
Кількість компаній операторів: 62
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2018 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
