Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2015 р.
В серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 36100 грн./кв.м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 1,5%. У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 1% до 1596 дол. США/кв. м (± 0,9%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість квартир у гривнях збільшилися на 30,1%, а в доларах зменшилися на 9,1%. Порівняно з серпнем 2014 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 48,6%, а в доларах знизилися на 11,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,49, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з липнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1,8% до 20406 грн./кв.м, у 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 2% до 62011 грн./кв.м. В доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,8% до 902 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,5% до 2741 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 39,6%, в «дешевому» – на 14,9%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,4%, в «дешевому» – на 14,9%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 59,5%, в «дешевому» – на 37,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 5,3%, в «дешевому» – на 18,1%.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 6,6%, порівняно з липнем 2015 року та склала 18506 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі зменшився на 7,9%, в доларовому вираженні – на 8,7%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 5,5%. Поірвняно з серпнем 2014 р. кількість квартир зменшилось на 4,1%. Індекс росту склав 0,96. Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 8,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 30864 грн./кв.м, що на 13,2% нижче за середню ціну липня. У доларовому еквіваленті -–нижче на 15,4%, 1364 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,4%, на Правому березі – на 6,4%, у Центрі Києва – на 10,1%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні та 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 6%, трикімнатних – на 7,1%, чотирикімнатних – на 8,8%. Найбільша кількість квартир за підсумками серпня пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському та Шевченківському (по 12%) районах. У Дніпровському та Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському (по 8%), Деснянському (7%), Подільському (4%) районах. Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 11,4%) та Печерському (на 9,6%) районах. У інших районах зниження кількості квартир склало від 1,5% до 7%.
У національній валюті в минулому місяці збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,3% у Дарницькому та Деснянському до 2,4% у Голосіївському, Печерському та Шевченківському. У доларовому еквіваленті у всіх районах зафіксовано зниження цін – від 0,1% до 1,2%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
