Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2014 р.

За підсумками березня 2014 року, порівняно з лютим 2014-го, середня гривнева вартість вторинного житла в Києві зросла на 3,3% і становить 20450 грн./кв. м. Але в доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 3,4% – до 1916 дол. США/кв. м (± 5,4 %).

Оскільки зараз спостерігається різна динаміка вартості об’єктів, в залежності від валюти, в якій номінуються ціни, далі, за традицією, будемо давати інформацію в гривневому еквіваленті.

Так, у березні квартири подорожчали: на Лівому березі Києва – на 4% до 15814 грн./кв. м, на Правому березі Києва – на 3,8% до 19203 грн./кв. м, в Центрі – на 2,7% до 27831 грн./кв. м. По районах Києва зростання ціни було зафіксовано в діапазоні від 1,6% (у Подільському районі – 20458 грн./кв. м) до 5,4% (у Дарницькому районі – 16293 грн./кв.м).

Динаміка вартості квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 4,1% до 19357 грн./кв.м;

двокімнатні квартири – ріст на 3% до 21159 грн./кв.м;

трикімнатні квартири – ріст на 3,4% до 20586 грн./кв.м;

чотирикімнатні квартири – ріст на 1,9% до 20727 грн./кв.м.

Кількість виставлених на продаж квартир в березні збільшилася на 11,4%, порівняно з лютим і склала 18364 одиниці житла. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 9,3% і 5,3%. За рік кількість квартир зменшилася на 3,4%.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,1% нижча за середню ціну лютого і становить 19189 грн./кв. м.».

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 45%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 26%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі Києва, на 13,3%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції підвищився на 10,5% і 9,2% відповідно.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 15,5%, двокімнатних – на 11,8%, трикімнатних – на 10,5%.

Найбільша кількість квартир за підсумками березня пропонувалася в Дарницькому, Голосіївському та Печерському районах (по 15 %). У Шевченківському – 14%, у Дніпровському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (7%), Оболонському та Деснянському (по 6 %), Подільському (4%) районах. Найвідчутніше збільшення пропозиції спостерігалося в Деснянському (на 21,7%) і Голосіївському (на 18 %) районах. В інших районах зростання кількості виставлених на продаж квартир склало від 5,6% до 14,6%.

Довідка: Кількість проаналізованих об'єктів: 18364 квартир. З них: однокімнатні – 4939, двокімнатні – 5895, трикімнатні – 6220, чотирикімнатні – 1310.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.