Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2015 г.

В июне 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25285 грн./кв.м. Относительно мая 2015 года средняя стоимость увеличилась на 1%. С июня 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 68,5%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,7%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с мая 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,52% до 17061 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 2,15% до 29699 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,19% до 44136 грн./кв.м.
В июне к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 126 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева: 

Предложение квартир в июне относительно мая 2015 года в общей площади выросло на 1,5%, а в денежном выражении – на 2,37%. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 17%.

Доля домов эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса уменьшилась на 2%. В июне 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 2-х домах бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 500-600 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 1000-1200 грн., снижена в 1-м доме эконом-класса – на 200-300 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс

Проанализировано 70 новостроек (826 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,52% до 17061 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,53% (на 89 грн.) до 16789 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,67% (на 113 грн.) до 17030 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 87 грн.) до 17326 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,7% (на 127 грн.) до 18133 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 34 новостройки (420 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 2,15% и составила 29699 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 2,04% (на 568 грн.) до 28430 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,76% (на 516 грн.) до 29807 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,83% (на 544 грн.) до 30346 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 4,1% (на 1243 грн.) до 31646 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 22 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,19% до 44136 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 103 грн.) до 44358 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,18% (на 77 грн.) до 43037 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,71% (на 315 грн.) до 44106 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 79 грн.) до 47219 грн.

Количество проанализированных новостроек: 126

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2017 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.