Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июль 2014 г.

В июле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21713 грн./кв.м, относительно июня средняя цена уменьшилась на 1,4%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,4% до 1825 долл. США/кв. м (±0,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева 

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 36,8%, а в долларах уменьшились на 8,1%.

Относительно июля 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33%, а в долларах понизились на 10,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июня средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,3% до 13218 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 0,4% до  34658 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,62.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно июля 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,1%, а в «дешевом» – на 33,7%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 1,7% до 16876 грн./кв.м

Правый берег – снижение на 2,3% до 20283 грн./кв.м

Центр – снижение на 0,9% до 30706 грн./кв.м

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% до 20415 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,3% до 22416 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% до 21988 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,3% до 22470 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 2,6% до 20690 грн./кв.м

Дарницкий –  снижение на 2,6% до 17094 грн./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,5% до 15272 грн./кв.м

Днепровский –  снижение на 1,2%  до 17594 грн./кв.м

Оболонский – снижение на 1,5% до 23033 грн. /кв.м

Печерский – снижение на 0,4% до 31875 грн. /кв.м

Подольский – рост на 0,3% до 22162 грн./кв.м

Святошинский – снижение на 2,6% до 17919 грн./кв.м

Соломенский –  снижение на 3% до 20376 грн./кв.м

Шевченковский – снижение на 1,4% до 25162 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июле увеличилось на 6,4% относительно июня и составило 19498 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,2% и 6,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 14,3%.

За год количество квартир увеличилось на 5,9%. Индекс роста составил 1,06.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% ниже средней цены июня и составляет 20589 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,6%, на Правом берегу – на 6,4%, и в Центре Киева – на 9%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 7,3%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 5,7%, четырехкомнатных – на 8,8%.

Наибольшее количество квартир по итогам июля предлагалось в Дарницком (16%),  Голосеевском (15%), Печерском (14%), и Шевченковском (13%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 9%, в Святошинском и Оболонском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 0,3%. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 8,9%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском районе – на 0,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,4% до 3%.

  

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.