Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2015 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1727 долл. США/кв. м (±0,6%), относительно января средняя цена уменьшилась на 1,6%. Из-за резкой девальвации гривны в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 86,6% до 51799 грн./кв.м.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно февраля 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 161,6%, а в долларах понизились на 12,9%. Индекс роста в гривнах составил 2,6, в долларах 0,87.

За 13 месяцев совокупная девальвация составила 275,5% или на 22,02 грн. – с 7,9930 грн./долл. в январе 2014 года до 30,010175 грн./долл. по состоянию на 26 февраля 2015 года. С начала февраля 2015 гривна по отношению к доллару обесценилась на 85,9% или на 13,86 грн.

Индекс инфляции в январе 2015 года относительно января 2014 года составил 28,5%. По итогам 2014 года индекс потребительских цен составил – 24,9%.

Относительно января 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 226,4%, а в долларах понизились на 13%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 81,9% до 30490 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 89,2% до 84028 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,3% до 2800 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 4,2% до 1016 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,76.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева 

Относительно февраля 2014 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 166,2%, в «дешевом» – на 144,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменшились в «дорогом» сегменте на 11,4%, в «дешевом» – на 18,7%.  

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 2,9% относительно февраля 2014 года и составило 18048 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,6%, в гривневом выражении вырос на 92%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Относительно февраля 2014 года, количество квартир увеличилось на 9,4%. Индекс роста составил 1,1.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 45314 грн./кв.м что на 63,3% дороже средней цены января. В долларовом эквиваленте – дешевле на 14%, 1510 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,7%, на Правом берегу – на 1,9% и в Центре Киева – на 5,1%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно-, четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,5%. Предложение трех- и двухкомнатных квартир увеличилось на 2% и 3,2% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и в Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%,  Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 0,8%, и Подольском  – на 1,6%. Увеличилось предложение в Шевченковском (на 6,8%) и Печерском (на 5,5%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,4% до 4,5%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах, от 1,3% в Оболонском районе, до 3,5% в Подольском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.