Обзор рынка частных домов Киева: март 2014 г.
03.04.14, 12:53
В марте 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 15077 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2013 г., средняя цена домов увеличилась на 23,5% ±3%. При долларовой номинации цен на дома из-за девальвации гривны произошел рост гривневых цен на жилье. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 7,5% до 1413 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно марта 2013 года средняя цена домов увеличилась на 13,2%. Индекс роста составил 1,13.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2014 г. по сравнению с декабрем 2013 г., увеличилось на 6,5% до 1482 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 4,3% и 0,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За год предложение домов в Киеве увеличилось на 24,9%. Индекс роста составил 1,25. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 20,6% выше средней цены декабря и составляет 14722 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (32%). В Голосеевском и Соломенском – по 13%, в Днепровском – 10%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском (7%) в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 36%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 23% и площадью свыше 500 кв. м – 10%. В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26915 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 6884 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.
Наибольшее увеличение средней гривневой стоимости, с декабря по март 2014 года, наблюдалось в Деснянском (на 37,1% до 11982 грн. за 1 кв.м), Подольском (на 30% до 17836 грн. за 1 кв.м.) и Днепровском (на 29,2% до 11924 грн. за 1 кв.м) районах. В остальных районах рост средних цен в гривне составил от 7,7% до 27,9%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
