Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: сентябрь 2015 г.
В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 22076 грн. Относительно июня, средняя стоимость уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 2,6% до 1021 долл. США/кв. м. ±2%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2014 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 30,5%, а в долларах уменьшились на 4,9%. За год средняя цена домов повысилась на 55,8%, а в долларах понизились на 6,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,56, в долларах 0,93.
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре увеличилось на 11,1% до 5219 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 9%, в долларовом выражении на 6,4%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2014 года, предложение домов под Киевом уменьшилось на 1,1%. За год количество домов снизилось на 8%. Индекс роста составил 0,92. Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,4% от всего объема предложения.
Средняя цена «новых» домов на 16,1% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 18617 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 17,8%, 861 долл. США/кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43340 грн./кв.м (2005 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 8992 грн./кв.м (416 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,82.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%) районе, в Обуховском и Бориспольском (по 15%) районах. Наименьшее количество – Васильковском (13%), в Вышгородском (9%) и Броварском (8%) районах.
Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Бориспольском на 16,6%. В остальных районах рост составил от 5% до 15,6%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39% и 250-500 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 11%.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,6% в Бориспольском, до 1,2% в Броварском районах. В национальной валюте рост в Броварском (на 0,8%) и Киево-Святошинском (на 0,3%) районах, в остальных – уменьшение: от 0,5% до 1,6%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.