Обзор рынка частных домов Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре 2015 года средневзвешенная цена представленных к продаже домов в Киеве составила 27070 грн./кв.м, относительно июня уменьшилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте цена уменьшилась на 4,7% до 1252 долл. США/кв. м (±4%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 26%, а в долларах уменьшились на 8,1%. За год средняя цена домов увеличилась на 49,4%, а в долларах понизились на 10,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,49, в долларах 0,89.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2015 г. по сравнению с июнем 2015 г., увеличилось на 9,6%, до 926 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 9,7%, в долларовом эквиваленте – на 4%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 17,3%. За год количество домов уменьшилось на 25,6%. Индекс роста составил 0,65. Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,8% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 17,3% ниже средней цены июня и составляет 22998 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 19%, 1064 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (31%). В Голосеевском – 15%, Соломенском – 14%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Подольском – по 8%, Святошинском (7%), Шевченковском (5%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 39%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, свыше 500 кв. м – 14% и площадью до 100 кв. м – 13%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47058 грн. за кв.м (2177 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 12191 грн./кв.м (564 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.

В долларовом эквиваленте, уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,7% в Святошинском до 7,4% в Шевченковском. В национальной валюте – рост в Днепровском (на 0,2%) и Святошинском (0,3%), в остальных районах снижение – от 0,3% до 5,8%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.