Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2015 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 36100 грн./кв.м, относительно июля средняя цена увеличилась на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1% до 1596 долл. США/кв. м (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 30,1%, а в долларах уменьшились на 9,1%. Относительно августа 2014 года, средняя цена 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 48,6%, а в долларах понизились на 11,7%. Индекс роста в гривнах составил 1,49, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье 

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,8% до 20406 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 2% до 62011 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8% до 902 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2741 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева    

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 39,6%, в «дешевом» – на 14,9%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,4%, в «дешевом» – на 14,9%, За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 59,5%, в «дешевом» – на 37,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 5,3%, в «дешевом» – на 18,1%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 6,6% относительно июля 2015 года и составило 18506 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 7,9%, в долларовом выражении – на 8,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 5,5%. Относительно августа 2014 года количество квартир уменшилось на 4,1%. Индекс роста составил 0,96. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,5% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30864 грн./кв.м что на 13,2% ниже средней цены июля. В долларовом эквиваленте – ниже на 15,4%, 1364 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,4%, на Правом берегу – на 6,4%, в Центре Киева – на 10,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 6%, трехкомнатных – на 7,1%, четырехкомнатных – на 8,8%.

Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (7%), Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 11,4%), Печерском (на 9,6%). В остальных районах снижение числа квартир составило от 1,5% до 7%.

В национальной валюте в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,3% в Дарницком и Деснянском до 2,4% в Голосеевском, Печерском и Шевченковском. В долларовом эквиваленте во всех районах зафиксировано снижение цен – от 0,1% до 1,2%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.