Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2015 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34259 грн./кв.м, относительно мая средняя цена уменшилась на 2,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,2% до 1618 долл. США/кв. м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2015 года средняя стоимость квартир в гривнах увеличились на 23,4%, а в долларах уменьшились на 7,8%. Относительно июня 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 55,5%, а в долларах понизились на 12,6%. Индекс роста в гривнах составил 1,56, в долларах 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье 

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,6% до 19992 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость понизилась на 1,2% до 57985 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,4% до 944 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,04% до 2738 долл./кв. м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,9.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева 

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 30,6%, в «дешевом» – на 19,3%, а в долларах уменьшились: в «дорогом» сегменте на 2,5%, в «дешевом» – на 10,9%.

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 66,7%, в «дешевом» – на 46,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 6,4%, в «дешевом» – на 17,8%.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне увеличилось на 2,2% относительно мая 2015 года и составило 20054 квартиры. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,1%, в долларовом выражении – на 1,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 14,3%. Относительно июня 2014 года количество квартир увеличилось на 9,5%. Индекс роста составил 1,09.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 30292 грн./кв.м что на 13,6% ниже средней цены мая. В долларовом эквиваленте – ниже на 12,6%, 1430 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,8%, на Правом берегу – на 4%. Уменьшение – в Центре Киева, на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 3,1%, двухкомнатных – на 1,6%, трехкомнатных – на 2,3%, четырехкомнатных – на 1,9%.

Наибольшее количество квартир по итогам июня предлагалось в Дарницком (15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 12%, Днепровском – 11%,  Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском (на 6,4%), Соломенском (на 5,7%), Деснянском (на 5,6%). Уменьшилось количество квартир в Печерском (на 0,8%) и Святошинском (на 0,7%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 3,5% в Деснянском и Соломенском, до 1,4% в Печерском. В долларовом эквиваленте снижение во всех районах – от 0,2% до 2,4%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.