Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2014 года

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м, что выше показателей декабря 2013 года на 23,6%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,1%).

В 2014 году на первичном рынке недвижимости наблюдалось активное изменение цены. С января по декабрь 2014 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости изменились: эконом-класс – рост на 14,4% до 11371 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 28,2% до 19434 грн./кв. м; премиум-класс – рост на 26,6% до 27989 грн./кв. м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 72 новостройки (730 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 14,4% до 11371 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 13,27% (на 1325 грн.) до 11312 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 14,48% (на 1431 грн.) до 11316 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 18,6% (на 1820 грн.) до 11579 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 20,3% (на 1918 грн.) до 11386 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (421 квартира, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 28,2% и составила 19434 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 24,5% (на 3679 грн.) до 18687 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 31,15% (на 4666 грн.) до 19646 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 31,32% (на 4729 грн.) до 19830 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 26,6% (на 4186 грн.) до 19929 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (216 квартир, площадью от 34 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 26,6% до 27989 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 33,6% (на 7372 грн.) до 29335 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 22,04% (на 4865 грн.) до 26936 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 26,22 % (на 5790 грн.) до 27869 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 32,6% (на 6983 грн.) до 28373 грн.

Характеристика предложения

С января по декабрь 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 9,2% и составило 129 объектов (от 67 операторов).

С начала года доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 3% и составила 56%. Доля новостроек бизнес-класса увеличилась на 1% и составила 29%, премиум-класса увеличилась на 2% и составила 15% от общего числа домов.

Ввод в эксплуатацию

Более 74% (95 ед.) реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2015-2016 году, введенные в эксплуатацию в 2014 г. составляют 16% (21 новостройка), в 2013 году – 10% (13 ед.).

Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева:

начало новых проектов;

активный рост цен, особенно с середины года из-за роста курса доллара;

«закрытие» государственных программ финансирования покупки квартир;

застройщики изменили условия рассрочки (основная часть компаний предлагает рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию);

новые объекты недвижимости практически не представлены 4-х и более комнатными квартирами.

увеличилась доля объектов, в которых минимальная общая площадь квартир составляет меньше 25 кв. м.  

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний операторов: 67

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие  2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.