Обзор рынка новостроек Киева: август 2014 г.

В августе 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15458 грн./кв.м. Относительно июля 2014 года средняя стоимость выросла на 1,73%. С августа 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 15,1%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,4%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с июля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 10763 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,65 % до 17384 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,27% до 26044 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир на рынке новостроек Киева в августе в общей площади выросло на 1,4%, а в денежном выражении – на 4,64% относительно июля 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 2%, бизнес- и премиум-класса выросла на 1%.

В августе 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 3-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса.

Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 100-160 грн., 2-х бизнес-класса – на 240-340 грн; 1-м премиум-класса – на 65-200 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (628 квартир, площадью от 20 до 181 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (415 квартир, площадью от 30 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,65% и составила 17384 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (203 квартиры, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.

4-х и более комнатные квартиры – без изменений – 26175 грн.

Количество проанализированных новостроек: 129

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.