Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2014 г.
03.09.14, 12:24
В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 24295 грн./кв.м, относительно июля средняя цена увеличилась на 11,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% до 1808 долл. США/кв. м (±1,4%).
Динамика средней цены предложения квартир в Киеве
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 53,1%, а в долларах уменьшились на 8,9%. Относительно августа 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 47,8%, а в долларах понизились на 12,1%.
Индекс роста в гривнах составил 1,48, в долларах 0,88.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 12% до 14808 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 12,2% до 38874 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,63.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно августа 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 45,2%, а в «дешевом» – на 50,4%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 12,6% до 19001 грн./кв.м
Правый берег – рост на 11,6% до 22640 грн./кв.м
Центр – рост на 11,9% до 34375 грн./кв.м
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 12,6% до 22986 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 11,1% до 24899 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 11,8% до 24583 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 12,4% до 25262 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 12,4% до 23265 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 14% до 19482 грн./кв.м
Деснянский – рост на 12,2% до 17128 грн./кв.м
Днепровский – рост на 10,7% до 19473 грн./кв.м
Оболонский – рост на 10,5% до 25441 грн. /кв.м
Печерский – рост на 11,4% до 35512 грн. /кв.м
Подольский – рост на 10,6% до 24522 грн./кв.м
Святошинский – рост на 11,1% до 19905 грн./кв.м
Соломенский – рост на 11,9% до 22795 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 11,7% до 28098 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 1% относительно июля и составило 19298 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1,7% и на 2,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 13,1%. За год количество квартир увеличилось на 15,1%. Индекс роста составил 1,15.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,4% выше средней цены июля и составляет 22656 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,8%, на Правом берегу – на 0,1%, и в Центре Киева – на 1,8%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,7%, трехкомнатных – на 2,1%, четырехкомнатных – на 0,3%, а двухкомнатных увеличилось – на 2,3%, Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком (15%), Голосеевском и Печерском (по 14%), и Шевченковском (13%) районах. В Соломенском – 10%, Днепровском – 9%, Святошинском – 8%.
Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 7,9%) и Днепровском (на 6,6%) районах. Уменьшилось предложение в Дарницком – на 7,5% и Голосеевском районах – на 5,4%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1,4% до 3,8%. Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на квартиры произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 10,5% до 14%.
В долларовом эквиваленте увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось только в Дарницком районе – на 0,9%. В остальных районах уменьшение средней долларовой стоимости квартир составило от 0,7% до 2,2%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
