Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2014 г.

В июне 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15005 грн./кв.м. Относительно мая  2014 года средняя стоимость снизилась на 0,7%. С июня 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 11,3%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с мая 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,1% до 10521 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 1,6 % до 17391 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,7% до 25676 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В июне к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 122 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в июне в общей площади снизилась на 1,8%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,2% относительно мая 2014 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%.

Новостройки бизнес-класса составляют 25% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса выросла на 3%.

В июне 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и в 3-х домах премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса и в 3-х домах бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 300-400 грн., а снижена в 4-х домах бизнес-класса – на 200-450 грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

 Проанализировано 75 новостроек (652 квартиры, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% до 10521 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 52 грн.) до 10389 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,25% (на 27 грн.) до 10469 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 10871 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 25 грн.) 10433 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 29 новостроек (380 квартир, площадью от 31 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,6% и составила 17391 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 440 грн.) до 17165 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 214 грн.) до 17395 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,2% (на 203 грн.) до 17449 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 252 грн.) до 17751 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 18 новостроек (201 квартира, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с маем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,7% до 25676 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,7% (на 1034 грн.) до 26845 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,65% (на 160 грн.) до 24709 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 76 грн.) до 25569 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,5% (на 904 грн.) до 26369 грн.

Количество проанализированных новостроек: 122

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2016 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.