Обзор рынка новостроек Киева: март 2014 г.

Таким образом, с февраля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 10090 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,76 % до 15249 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,64% до 22140 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В марте к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 136 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,01% и на 1,44% соответственно, относительно февраля 2014 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 13%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.

В марте 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и 2-х домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса, в 1-м доме бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-800 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 600 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-500 грн. Также снижены цены в 2-х домах бизнес-класса – на 400-550 грн.

Проанализировано 79 новостроек (627 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,9% до 10090 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,29% (на 29 грн.) до 10041 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,72% (на 72 грн.) до 10082 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 272 грн.) до 10285 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 47 грн.) 9781 грн.

Проанализировано 39 новостроек (420 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,76% и составила 15249 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 15139 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,62% (на 94 грн.) до 15080 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,02% (на 158 грн.) до 15296 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 330 грн.) до 15713 грн.

Проанализировано 18 новостроек (178 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,64% до 22140 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 130 грн.) до 22312 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 172 грн.) до 22256 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,12% (на 248 грн.) до 22343 грн.

Количество проанализированных новостроек: 136 Количество компаний операторов: 64 Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.