Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2014 г.
03.04.14, 15:57
В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 20450 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена увеличилась на 3,3%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3,4% до 1916 долл. США/кв. м (±5,4%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Относительно марта 2013 года, средняя цена в гривнах за 1 кв. м квартир увеличилась на 26,2%, а в долларах понизились на 5,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,26, в долларах 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно февраля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 2,8% до 12828 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2,1% до 32219 грн./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,51.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
Относительно марта 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 21,1%, а в «дешевом» – на 32,7%.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – рост на 4% до 15814 грн./кв.м
Правый берег – рост на 3,8% до 19203 грн./кв.м
Центр – рост на 2,7% до 27831 грн./кв.м
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 19357 грн./кв.м
двухкомнатные квартиры – рост на 3% до 21159 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 3,4% до 20586 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 1,9% до 20727 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
Голосеевский – рост на 4,7% до 19619 грн./кв.м
Дарницкий – рост на 5,4% до 16293 грн./кв.м
Деснянский – рост на 2,9% до 13979 грн./кв.м
Днепровский – рост на 3% до 16241 грн./кв.м
Оболонский – рост на 3,4% до 21484 грн. /кв.м
Печерский – рост на 2,1% до 29375 грн. /кв.м
Подольский – рост на 1,6% до 20458 грн./кв.м
Святошинский – рост на 4,5% до 16511 грн./кв.м
Соломенский – рост на 4,9% до 19345 грн./кв.м
Шевченковский – рост на 2,9% до 23765 грн./кв.м.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 11,4% относительно февраля и составило 18364 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 9,3% и 5,3%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год количество квартир уменьшилось на 3,4%. Индекс роста составил 0,97. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,1% ниже средней цены февраля и составляет 19189 грн./кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 13,3%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения повысился на 10,5% и 9,2% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 15,5%, двухкомнатных – на 11,8%, трехкомнатных – на 10,5%.
Наибольшее количество квартир по итогам марта предлагалось в Дарницком, Голосеевском и Печерском районах (по 15%). В Шевченковском – 14%, в Днепровском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), Оболонском и Деснянском (по 6%), Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском (на 21,7%) и Голосеевском (на 18%) районах. В остальных районах рост числа представленных к продаже квартир составил от 5,6% до 14,6%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
