Покупка квартиры в Киеве для сдачи в аренду

Сегодня на рынке недвижимости Киева от 8 до 15% покупателей рассматривают приобретение квартиры как вложение в недвижимость, которое может приносить существенный пассивный доход.

Наиболее рентабельные квартиры
Один из выгодных вариантов – это купить квартиру в историческом, культурном центре Киева, как в домах начала 20-века, которые уникальны своей архитектурой, художественными решениями фасадов, парадных, лестниц, так и в «сталинках», которые отличаются долговечностью и прочностью постройки и коммуникаций.
Отдельного внимания в инвестиционном плане заслуживают объекты в новых, построенных после 2000 года домах, в современных жилых комплексах с высокими качественными характеристиками в центральной части Киева.

Такие факторы, как закрытая территория, охрана, зеленый двор и достаточное количество парковочных мест, удобное транспортное сообщение – это все  то, что влияет как на стоимость самого объекта, так и на стоимость аренды.

Арендаторы, которые интересуются центром и прилегающими к нему районами внутренне готовы к высокой ценовой планке аренды. В основном рассчитывают арендовать жилье в центре Киева бизнесмены, иностранные специалисты, работники посольств и зарубежных корпораций.

Для них важна также инфраструктура рядом с домом или комплексом, хорошие видовые характеристики квартиры, ее расположение в доме (средние этажи или этажи с панорамным видом), близость знаковых объектов культуры, парков, скверов, спортклубов и т.д.

В центре Киева арендаторами наиболее востребованы 1-комнатные квартиры площадью 45-60 кв. м, 2-комнатные площадью 55-80 кв. м, поэтому для приобретения лучше выбирать именно такое жилье. Бюджет для покупки такой квартиры стартует от 85-90 тыс. долл.

Не меньшим спросом пользуются районы, приближенные к центру, и спальные районы, как на Правом, так и на Левом берегу. При выборе арендатор чаще всего ориентируется на близость объекта аренды к месту работы, а также наличие инфраструктуры для всей семьи: детский сад, школа, центры досуга и т.д. Бюджет для покупки 1-комнатные квартиры на Осокорках, Позняках может стартовать от 50-60 тыс. долл., 2-комнатной от 70 тыс. долл.

Срок окупаемости квартиры в Киеве для последующей сдачи в аренду
Если рассматривать арендные ставки в центре и на массивах, то в центре они стартуют от 600-700 долл./мес. за однокомнатную, 700-1000 долл./мес. за двухкомнатную, от 800 долл./мес. за трехкомнатную квартиру. Конечно, большое значение имеет уровень ремонта и интерьера в квартире.
Арендные ставки в спальном районе в среднем ниже на 10-20%. Что касается срока окупаемости, то в среднем это 10-12 лет.
  
«Приобретение недвижимости сегодня – хорошая альтернатива банковскому депозиту. В условиях нестабильности финансовой сферы, недвижимость остается надежным способом сбережения и приумножения средств. В то же время ликвидные объекты при необходимости можно выгодно и быстро продать», – комментирует Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.